Wir erkennen, was Ihr Haus gefährdet, bewahren, was es wertvoll macht, und geben dieses Wissen weiter.
Persönlich vom Ziviltechniker und gerichtlich beeideten Sachverständigen, mit 35 Jahren Erfahrung.
Ein Haus ist mehr als Stein, Holz und Mörtel. Es ist ein Stück Stadtgeschichte, ein Zuhause und oft ein wertvolles Baujuwel, das über Jahrzehnte oder Jahrhunderte gewachsen ist. Wer seinen Wert bewahren möchte, muss auch seine verborgenen Risiken kennen: Feuchtigkeit, Risse oder Korrosion können lange unbemerkt bleiben und mit der Zeit größere Schäden verursachen.
Die richtige Sanierung beginnt deshalb mit genauem Hinsehen und einer fachlichen Einschätzung. Gezielte Maßnahmen helfen, Schäden frühzeitig zu behandeln und die Besonderheiten eines Gebäudes zu bewahren. So bleibt nicht nur seine Substanz erhalten, sondern auch sein wirtschaftlicher Wert. Ein Bauwerksbuch schafft dafür Orientierung: Es hält den Zustand, festgestellte Mängel und durchgeführte Maßnahmen nachvollziehbar fest. Es wird zum Gedächtnis des Hauses und unterstützt Eigentümer, Hausverwaltungen und Fachbetriebe bei ihren Entscheidungen.
Wer ein Gebäude erhält, übernimmt Verantwortung für mehr als den eigenen Besitz. Eigentümer und Hausverwaltungen sind auch Hüter eines gemeinsamen Erbes. Wenn Wissen weitergegeben, Veränderungen dokumentiert und Sanierungen sorgfältig geplant werden, entsteht Vertrauen – in den Zustand des Hauses und in jene, die sich um seine Zukunft kümmern. So können Häuser ihre Geschichte bewahren und zugleich für kommende Generationen ein sicheres Zuhause bleiben.
Johann Kaiser
23Wiener Bezirke – in jedem davon haben wir Bauwerksbücher nach § 128a erstellt
was ihr haus braucht.
Drei Ziele, um die sich bei uns alles dreht. Befundaufnahme, Bauakt und digitale Werkzeuge sind nur die Mittel dazu.
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erkennen.
- Baujuwele wertschätzen
- wirtschaftlichen Wert erhalten
- verborgene Risiken erkennen
Feuchtigkeit, Risse oder Korrosion bleiben oft lange unbemerkt. Deshalb sehen wir genau hin: Begehung vom Keller bis zum Dach, jedes sicherheitsrelevante Bauteil in Foto und Befund. Gleichzeitig heben wir Ihren Bauakt aus der Plankammer – wer die Geschichte eines Hauses kennt, versteht auch seine Schwächen.
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bewahren.
- richtig sanieren
- Wissen bewahren
- Orientierung geben
Das Bauwerksbuch hält Zustand, Mängel und Maßnahmen nachvollziehbar fest – mit Fristen, Prüfplan und auf Wunsch einer technischen Investitionsprognose. So wird es zum Gedächtnis Ihres Hauses und zum Fahrplan: das Richtige zum richtigen Zeitpunkt, statt gut gemeinter Eingriffe.
Aus der Kolumne: Das Bauwerksbuch – das Gedächtnis eines Hauses
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weitergeben.
- Verantwortung übernehmen
- Vertrauen schaffen
- für Generationen bewahren
Eigentümer, Hausverwaltungen und Professionisten wechseln – das Haus bleibt. In Bauwerk24 bleibt sein Wissen vollständig und für alle Beteiligten nachvollziehbar: fällige Prüfungen, Nachweise, Entscheidungen. Das schafft Vertrauen in den Zustand des Hauses und in jene, die sich darum kümmern.
bauwerksbuch kaiser beginnt dort, wo andere aufhören.
Mit der Übergabe des Bauwerksbuchs ist für uns nichts abgeschlossen. Dann beginnt die Betreuung Ihres Hauses: digital weitergeführt, wiederkehrend geprüft, lesbar für die nächste Generation.
vorausgedacht.
Wir waren beim Recht früh dran. Heute sind wir es bei der Technik.
- 2017
Recht klären
Erster Fachdialog zu Bauwerksbuch und ÖNORM B 1300 im Palais Coburg – mit Juristen, Behörde und Sachverständigen. Lange bevor die Pflicht auf Bestandsgebäude kam.
- 35 Jahre
Bautechnik beherrschen
Ziviltechniker, gerichtlich beeideter Sachverständiger und Immobilientreuhänder: Bautechnik, Bewertung und Bewirtschaftung aus einer Hand.
- heute
Wissen digital sichern
Laserscan, digitale Befundaufnahme und Bauwerk24: Häuser in allen 23 Wiener Bezirken sind bereits dokumentiert. Auswertungen über einen ganzen Bestand dauern einen Klick.
in den medien.
Wenn es um das Bauwerksbuch in Wien geht, fragen ORF, Presse, Standard und oe24 nach – und monatlich erscheint die Kolumne „Wiener Baujuwele“ in der Tageszeitung „Österreich“.
- ORF Wien heuteBauwerksbuch: Tausenden Altbauhäusern drohen hohe StrafenAugust 2026
- APA-OTSKaiser: Die Fristen für das Bauwerksbuch sind zu kurzOktober 2026
- immobilien investmentFristen für Bauwerksbuch dürften nicht haltenOktober 2026
- Die PresseBeim Wiener Altbaupickerl herrscht Ruhe vor dem SturmNovember 2025
- Der StandardIn zwei Jahren brauchen viele Wiener Häuser ein Pickerl – geht sich das aus?Jänner 2026
- oe24.TVImmo Woche 2026: Werte für GenerationenMai 2026
- GewinnWien führt Pickerl für Altbauten einDezember 2025
- LeadersnetNächste Wohnkosten-Lawine vor der Haustüre?Dezember 2025
- Haus und VerwaltungInterview: Das Bauwerksbuch für HausverwaltungenNovember 2025
referenzen aus der immobilienverwaltung.
Wer Ihr Bauwerksbuch macht
„ihr haus in guten händen.“
Arch. Dipl. Ing. Johann Kaiser MA, MBA, MSc – Befundaufnahme und Bauwerksbuch verantworte ich persönlich, mit einem eingespielten Team und mehr als 35 Jahren Erfahrung mit Wiener Bestandshäusern.
- Staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker
- Gerichtlich beeideter und zertifizierter Sachverständiger
- Staatlich konzessionierter Immobilientreuhänder
- MBA Facility Management, MSc Immobilienbewertung
Als Experte für das Bauwerksbuch gefragt bei
Die MA 37 braucht a Bauwerksbuch – brauchst a Bauwerksbuch, gehst zum Kaiser!
was es kostet.
Fixpreise nach Nutzfläche, netto zuzüglich 20 % USt. Kein Ab-Preis: Sie wissen vorher, was es kostet und wer kommt – der Ziviltechniker persönlich. Bauwerk24 ist für private Eigentümer dauerhaft kostenlos dabei.
| Nutzfläche laut Bauakt | Fixpreis netto | inkl. 20 % USt. |
|---|---|---|
| bis 100 m² | 590 € | 708 € |
| bis 200 m² | 690 € | 828 € |
| bis 300 m² | 850 € | 1.020 € |
| bis 450 m² | 1.050 € | 1.260 € |
| bis 600 m² | 1.250 € | 1.500 € |
| bis 800 m² | 1.550 € | 1.860 € |
| bis 1.000 m² | 1.850 € | 2.220 € |
| bis 2.000 m² | 2.480 € | 2.976 € |
| bis 3.500 m² | 2.750 € | 3.300 € |
| darüber | persönliches Angebot | |
kleine häuser, kleiner aufwand.
„Ich halte es für überzogen, dass auch kleine Einfamilienhäuser ein Bauwerksbuch brauchen – vor allem, wenn sie an keine öffentliche Fläche grenzen, wo von Fassade oder Gesims etwas auf Passanten fallen könnte. Solange die Pflicht gilt, sorge ich dafür, dass sie Sie so wenig wie möglich kostet: Wir machen sorgfältig, was § 128a verlangt, ohne unnötige Extras. Und entdecken wir dabei etwas – Feuchtigkeit, einen Riss, einen Schaden am Dach –, sagen wir es Ihnen. So hat die Pflicht wenigstens einen Nutzen für Ihr Haus.“
Johann Kaiser · Einfamilienhaus bis 100 m²: 590 € netto, 708 € inkl. USt.
Mehrfamilienhaus: mindestens 1.250 € netto – für Stiegenhaus, Allgemeinteile und Abstimmung mit mehreren Parteien.
Im Preis: Begehung vom Keller bis zum Dach mit Gebietstermin, Befunde mit Fotos, Bauwerksbuch als PDF und in Bauwerk24, Registrierung.
Auf Wunsch dazu: Bauakt aus der Plankammer ab 180 €, ÖNORM B 1300 700 €, individueller Termin 150 €.
So sparen Sie: Objekt vorbereitet (bis zu 200 €) und Nachbarschaftsbonus: 50 € für jeden, der mit einem Nachbarn im Umkreis von 1 km am selben Tag begangen wird.
Hausverwaltungen und institutionelle Eigentümer erhalten Konditionen im Rahmenvertrag.
Und danach? Ihr Bauwerksbuch arbeitet weiter.
Kostenlos in Bauwerk24
- Ihr Haus vom Keller bis zum Dach, jeder Befund am richtigen Ort
- Erinnerung, wenn eine Prüfung oder Maßnahme fällig wird
- Fotos, Rechnungen und Nachweise an einem Ort
- Wiederkehrende Prüfungen auf Wunsch von uns
0 € für private Eigentümer – dauerhaft.
Demo ansehenIhr ganzer Bestand auf einen Blick
- Alle Häuser auf einer Karte, Auswertungen wie alle D-Schäden mit einem Klick
- Vom Mangel zum Auftrag: Angebote einholen, vergeben, abwickeln – aus Ihrem E-Mail-Konto
- Eigentümer lesen mit, ohne dass Sie Unterlagen versenden
- Anbindung an Ihre Verwaltungssoftware im Rahmenvertrag
49 € pro Haus und Jahr – 0 € mit Prüfauftrag bei uns.
Vorführung vereinbarenWiener Baujuwelen
Meine monatliche Kolumne in der Tageszeitung „Österreich“ – über Häuser, die mehr sind als alte Mauern.
Kein Wiener Baujuwel gehört nur seiner jeweiligen Eigentümergeneration. Es wird immer nur für eine gewisse Zeit betreut und anschließend weitergegeben.Folge 12, Baujuwelen verbinden Generationen Alle Folgen lesen
